Ситуация
Клиентка унаследовала после отца две земельные доли сельхозназначения в Курганской области. При жизни отец объединил эти доли в один участок площадью 242 400 кв. м и зарегистрировал на него право в ЕГРН. Когда дочь обратилась к нотариусу за свидетельством на участок, получила отказ: в наследственном деле есть документы только на доли, а на образованный из них участок правоустанавливающих бумаг нет. Без свидетельства землю нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни передать дальше по наследству.
В чём была сложность
Формально нотариус прав: он выдаёт свидетельства только на основании документов, а участок как новый объект появился после выдачи свидетельств на доли. Административного способа исправить ситуацию нет. Единственный путь судебное признание права, причём ответчиком выступает администрация муниципального округа, а истице нужно доказать и факт принятия наследства, и принадлежность участка наследодателю.
Что сделали юристы
- Собрали цепочку документов: свидетельства о праве на наследство на доли, выписку из ЕГРН о регистрации участка на отца, подтверждение фактического владения участком дочерью с 2020 года.
- Построили позицию на п. 2 ст. 1152 ГК РФ: принятие части наследства означает принятие всего наследства, где бы оно ни находилось. Раз дочь приняла доли, она приняла и образованный из них участок.
- Провели дело без выезда клиентки в другой регион: участие обеспечили письменными позициями и ходатайством о рассмотрении в отсутствие сторон.
Решение суда
Щучанский районный суд Курганской области в сентябре 2023 года удовлетворил иск и признал за клиенткой право собственности на земельный участок площадью 242 400 кв. м в границах бывшего колхоза. Решение стало основанием для регистрации права в Росреестре.
Что важно знать
Отказ нотариуса не тупик. Если имущество принадлежало наследодателю, но документы оформлены не на тот объект или с ошибками, право признаётся в суде по правилам ст. 1152 и 1153 ГК РФ. Такие дела рассматриваются по месту нахождения недвижимости, и ехать туда самому не обязательно.
Нотариус отказал в оформлении наследства? Юристы по наследственным спорам доведут дело до регистрации права.