Умерла мама, и в Челябинске осталась её квартира. Первое, что нужно сделать, это найти нотариуса, который ведёт наследственное дело, или открыть дело самому и написать заявление о принятии наследства. На это закон отводит шесть месяцев со дня смерти. Через полгода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, по нему право собственности зарегистрируют в Росреестре, и квартира станет вашей уже по документам. Из расходов будут нотариальная пошлина, плата нотариусу за техническую работу и пошлина за регистрацию. Ниже весь путь по шагам, с суммами и статьями закона.
Шесть месяцев: главный срок
Срок принятия наследства установлен статьёй 1154 Гражданского кодекса: шесть месяцев с даты открытия наследства, а открывается оно в день смерти. Если мама умерла 15 марта, последний день подачи заявления приходится на 15 сентября. Пропустить эту дату легко. Похороны, поминки, разбор вещей, и вдруг выясняется, что полгода прошло.
Ждать окончания срока, чтобы потом идти к нотариусу, не нужно. Заявление лучше подать в первые недели. Свидетельство всё равно выдадут не раньше чем через шесть месяцев (ст. 1163 ГК), однако время уйдёт на сбор документов, и к концу срока у вас всё будет готово.
К какому нотариусу идти
Наследство открывается по последнему месту жительства умершего, так сказано в статье 1115 ГК. Если мама была прописана в Челябинске, дело ведёт челябинский нотариус. Где именно стоит квартира, здесь значения не имеет: важно, где человек жил.
Бывает, что брат или сестра уже успели обратиться к нотариусу. Проверить это можно в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты на сайте notariat.ru. Вводите фамилию, имя, отчество и дату смерти, и сервис покажет, открыто ли дело и кто из нотариусов им занимается. Поиск бесплатный. Если дело уже есть, идти нужно именно к этому нотариусу, второе дело на одного человека не заводят.
Два способа принять наследство
Статья 1153 ГК допускает два варианта. Первый и самый понятный: подать нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства. Второй называется фактическим принятием. Наследник ничего не пишет, но ведёт себя как хозяин: живёт в квартире или управляет ею, меняет замки, платит за свой счёт коммуналку, гасит долги умершего, получает причитавшиеся ему деньги.
Фактическое принятие закон признаёт, пока не доказано обратное. Проблема в том, что нотариусу его ещё нужно подтвердить: справкой о совместном проживании, квитанциями об оплате, другими бумагами. Если доказательств мало, остаётся суд. Поэтому даже тем, кто жил с мамой в одной квартире, проще написать заявление в срок.
Нужна помощь юриста? Если сроки поджимают, наследников несколько или есть завещание, которое кто-то хочет оспорить, разберём вашу ситуацию и подскажем, как действовать. Подробнее о наших услугах по наследственным делам.
Какие документы собрать
Точный перечень назовёт нотариус, он зависит от того, наследуете вы по закону или по завещанию. Обычно для квартиры просят:
- ваш паспорт;
- свидетельство о смерти;
- документы, подтверждающие родство: для ребёнка это свидетельство о рождении, а если фамилия менялась, то и свидетельство о браке;
- сведения о последнем месте жительства мамы;
- документы на квартиру: договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство или выписку из ЕГРН;
- документ о стоимости квартиры на день смерти;
- завещание, если оно было.
Часть сведений нотариус запросит сам через электронные каналы, в том числе из ЕГРН. Уточните на первом приёме, что от вас действительно требуется, чтобы не стоять лишний раз в очередях.
Сколько стоит оформить квартиру по наследству
Налога на наследство в России нет. Тем не менее, если вам досталась квартира в наследство, платить придётся, и расходы складываются из трёх частей.
Пошлина за свидетельство о праве на наследство
Её размер зависит от родства и стоимости квартиры (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса):
- дети, в том числе усыновлённые, супруг, родители и полнородные братья и сёстры платят 0,3% от стоимости, но не больше 100 000 рублей;
- остальные наследники платят 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей.
Пример. Квартира стоит 4 млн рублей, наследует сын. Пошлина составит 12 000 рублей. Племяннику за ту же квартиру пришлось бы отдать 24 000.
От этой пошлины освобождены те, кто жил вместе с наследодателем на день его смерти и продолжает жить в этой квартире (п. 5 ст. 333.38 НК). Несовершеннолетние наследники не платят её вовсе, независимо от вида имущества.
Какую стоимость брать для расчёта
Квартиру оценивают на день открытия наследства. Выбирает вид стоимости сам наследник: подойдёт кадастровая из выписки ЕГРН, рыночная по отчёту оценщика или инвентаризационная. Минфин в своих письмах отдельно указывает, что нотариус не вправе навязывать конкретный способ оценки. Кадастровая стоимость обычно бесплатна и часто ниже рыночной, поэтому чаще берут её. Когда кадастровая явно завышена, имеет смысл заказать рыночную оценку и сравнить. Если принести несколько документов, пошлину посчитают по наименьшей сумме.
Плата за услуги правового и технического характера
Это отдельный платёж нотариусу за подготовку документов, запросы, консультации и прочую техническую работу. С пошлиной его не путайте. Предельные размеры такой платы утверждает региональная нотариальная палата, и они меняются. Точную сумму на 2026 год спросите у нотариуса, который ведёт дело, при первом обращении.
Пошлина за регистрацию в Росреестре
Получить свидетельство мало, право собственности на квартиру нужно ещё зарегистрировать. Пошлину за это устанавливает подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК. Для граждан она составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн рублей. Для более дорогих объектов пошлина равна 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 000 рублей. Общей льготы для наследников по этой пошлине нет, освобождения касаются лишь отдельных категорий граждан.
Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Есть и вариант удобнее: попросить нотариуса отправить их в Росреестр в электронном виде сразу после выдачи свидетельства.
Если шесть месяцев уже прошли
Не всё потеряно. Самый простой путь даёт пункт 2 статьи 1155 ГК: наследство можно принять и после срока, если все остальные наследники, уже принявшие его, письменно согласятся. Согласие оформляют у нотариуса.
Если договориться не получилось, срок восстанавливают через суд (п. 1 ст. 1155 ГК). Для этого нужно доказать, что вы не знали и не должны были знать о смерти или пропустили срок по другой уважительной причине, например из-за тяжёлой болезни. Обратиться в суд надо в течение шести месяцев после того, как эта причина отпала. Суды оценивают такие дела строго: занятость на работе или незнание закона уважительными причинами обычно не считают.
Если же вы фактически приняли наследство, то есть жили в квартире и платили за неё, восстанавливать срок не нужно. Тогда в суде устанавливают сам факт принятия, и требуются доказательства: квитанции, показания соседей, договоры на ремонт.
Налоги: при получении и при продаже
НДФЛ с унаследованной квартиры не платят. Доходы, полученные по наследству, освобождены пунктом 18 статьи 217 НК. Исключение касается только вознаграждений наследникам авторов произведений и изобретений, к квартире оно отношения не имеет.
С продажей сложнее. Освобождение от налога наступает после минимального срока владения, и для унаследованного жилья он сокращён до трёх лет (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК). Отсчитывают эти три года не с даты регистрации в Росреестре, а со дня смерти наследодателя: Минфин исходит из того, что наследство принадлежит наследнику со дня открытия (ст. 1152 ГК). Продадите раньше, и придётся подать декларацию и заплатить налог с дохода, уменьшив его на имущественный вычет.
Что делать по порядку
- Проверить на notariat.ru, открыто ли наследственное дело.
- Прийти к нотариусу по последнему месту жительства мамы и подать заявление о принятии наследства.
- Собрать документы на квартиру и выбрать, по какой стоимости считать пошлину.
- Через шесть месяцев со дня смерти получить свидетельство, заплатив пошлину и нотариальный тариф.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре через нотариуса или МФЦ.
Когда квартира в наследство переходит сразу к нескольким людям, например к двум-трём детям, она оказывается у них в общей долевой собственности. Делить её, продавать или выкупать доли будете уже после регистрации, и на этом этапе споры встречаются чаще всего.
Юридическая компания «Центурион» (Челябинск, ул. Труда, 176) помогает оформить квартиру по наследству: подскажем, какие документы собрать, восстановим пропущенный срок через суд, защитим вашу долю при споре с другими наследниками. Запишитесь на бесплатную консультацию. Телефон: +7 (922) 735-62-01. Подробнее: юрист по наследству в Челябинске.