Ситуация
Компания заключила договор участия в долевом строительстве и рассчитывала получить квартиру после завершения строительства. Между сторонами возник спор о сроке внесения денег и последствиях более раннего ввода дома в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением срок получения разрешения на ввод был перенесён. Участник строительства исходил из согласованной сторонами даты, тогда как застройщик получил разрешение раньше. Передать квартиру по акту стороны не смогли, и компания обратилась в арбитражный суд.
В чём была сложность
К моменту разрешения спора запись о государственной регистрации договора уже была погашена. Поэтому вопрос не сводился к обычной передаче готовой квартиры: требовалось обосновать сохранение договорных прав и надлежащий способ их защиты.
В материалах фигурировали проектные и окончательные характеристики объекта. Суд сопоставлял договорные документы с данными о построенной квартире. В резолютивной части право признано на объект площадью 58,5 квадратного метра.
Что сделали юристы
Представители компании поддержали требования о признании права собственности и передаче квартиры, представили уточнения и документы по договору. В разбирательстве участвовал Росреестр, который сообщил о возможности регистрации права на основании судебного решения.
Суд исследовал условия договора и дополнительного соглашения, обстоятельства ввода дома в эксплуатацию и уведомления участника строительства. С учётом конкретных обстоятельств требование о передаче объекта по акту признано надлежащим способом защиты.
Решение суда
17 мая 2023 года Арбитражный суд Челябинской области изготовил полный текст решения об удовлетворении иска. За компанией признано право собственности на квартиру, застройщик обязан передать её по акту приёма-передачи.
Дополнительно в пользу компании взысканы 6 000 рублей расходов на госпошлину. Ещё 39 057 рублей излишне уплаченной пошлины суд постановил вернуть из бюджета. Это разные основания возврата, поэтому их не объединяем в сумму взыскания с застройщика.
Что показывает это дело
Предоставленное решение подтверждает судебное признание права и обязанность передать объект. Сведений о последующем оформлении в ЕГРН и фактической передаче в комплекте нет. Вывод суда сделан применительно к исследованным условиям конкретного договора.
Сопровождение договорных конфликтов компаний — арбитражные споры.