Ситуация
Майским днём во дворе дома на улице Гагарина в Челябинске на автомобиль нашего клиента рухнула крупная ветка старого тополя. Машина стояла на парковочном месте у дома, где клиент живёт с семьёй. Независимая оценка насчитала ущерб 231 648 ₽. Управляющая организация в досудебной претензии отказала: дерево, по её словам, растёт за пределами земельного участка многоквартирного дома, а значит, отвечает город.
В чём была сложность
Два потенциальных ответчика перекладывали ответственность друг на друга. Администрация города утверждала, что дерево стоит на детской площадке у подъездов, то есть на придомовой территории, за которую отвечает УК. Управляющая компания настаивала на обратном. Пока ответчики спорили, собственник автомобиля оставался без денег. Нужно было определить границы участка и доказать бездействие именно управляющей организации.
Что сделали юристы
- Привлекли администрацию соответчиком, чтобы суд в одном процессе определил, кто обязан был ухаживать за деревом.
- Запросили документы по земельному участку и показали, что площадка с тополем входит в состав придомовой территории, обслуживание которой оплачивают жители.
- Доказали, что УК ни разу не обращалась за санитарной обрезкой аварийного дерева, хотя обязана следить за зелёными насаждениями по Правилам содержания общего имущества № 491.
- Прошли судебную экспертизу по стоимости ремонта и уточнили требования под её выводы, чтобы не потерять на пропорциональном распределении расходов.
Решение суда
Советский районный суд Челябинска в октябре 2023 года взыскал с управляющей организации 174 700 ₽ ущерба, 30 000 ₽ штрафа за отказ урегулировать спор добровольно, расходы на оценку, юриста и госпошлину. Всего 229 757 ₽. В иске к администрации отказано.
Что важно знать
За деревья во дворе отвечает тот, кто управляет придомовой территорией. Отговорка про «чужую землю» проверяется выпиской из ЕГРН и схемой участка. Поскольку собственник квартиры потребитель услуг УК, к спору применяется Закон о защите прав потребителей: сверх ущерба взыскивается штраф 50% от присуждённой суммы. Фотографии с места, вызов участкового и оценка в первые дни решают исход дела.
Имущество пострадало по вине УК? Юристы по жилищным спорам помогут взыскать ущерб.