Бывшая жена принесла в суд отчёт оценщика: квартира у неё стоит на четверть дешевле, чем вы думали, а машина, которая остаётся у вас, оценена по верхней границе рынка. Спрашивается, по какой стоимости суд будет делить имущество. Как правило, по рыночной, то есть по той, которую можно получить за вещь на момент рассмотрения дела, а не по цене покупки и не по записи в договоре. Если оценки сторон расходятся, можно попросить суд назначить экспертизу; решение о её необходимости принимает суд.
Какая стоимость считается правильной
Семейный кодекс (ст. 38 и 39) предполагает, что общее имущество супругов делится, как правило, поровну, если иное не установлено договором или судом. Чтобы поделить поровну, имущество нужно сначала выразить в деньгах. Для этого суд ориентируется на рыночную стоимость на время разрешения спора. Цена, которую вы платили пять лет назад, к делу почти не имеет отношения: за это время квартира могла вырасти в цене вдвое, а автомобиль потерять половину стоимости.
Кадастровая и страховая стоимость недвижимости могут отличаться от рыночной. Кадастровая нужна для налогов и считается массовыми методами, поэтому может заметно отличаться от реальной цены сделки. Какое значение придать конкретному документу об оценке, суд решает с учётом всех доказательств.
Есть случаи, когда оценка вообще не нужна. Если супруги согласны с ценой, суд может принять её как есть. Суд оценивает признание обстоятельств и другие доказательства по правилам процесса. Спор об оценке возникает лишь тогда, когда стороны называют разные суммы и ни одна не готова уступить.
Что оценивают чаще всего
Основная часть споров касается недвижимости: квартир, домов, земельных участков, долей в них. Следом идут автомобили, доли в обществах, оборудование, ценные бумаги, права требования. Сложнее всего с бизнесом и долями в уставном капитале: тут цена зависит от активов, долгов, прибыли и перспектив, поэтому разброс между оценками может быть кратным.
Отдельная история с ипотечным жильём. Квартира может принадлежать супругам на праве собственности и одновременно находиться в залоге у банка. Общий долг учитывается при разделе с учётом обстоятельств дела; его распределение между супругами само по себе не меняет обязательства перед банком. Для расчёта нужно изучить кредитный договор, остаток долга и права залогодержателя.
Как проходит оценка в суде
Обычно стороны сначала пытаются договориться сами. Каждая приносит свой отчёт частного оценщика или просто называет сумму по объявлениям. Если цифры расходятся, сторона вправе ходатайствовать о судебной экспертизе; вопрос о назначении решает суд. Проводит её эксперт или экспертное учреждение, которое выбирает суд, иногда с учётом предложений сторон. Оплату, как правило, сначала вносит заявитель ходатайства, а потом расходы распределяются по итогам дела пропорционально удовлетворённым требованиям.
Что нужно подготовить к ходатайству о назначении экспертизы:
- перечень имущества, которое предстоит оценить, с идентифицирующими признаками (адрес, кадастровый номер, VIN, реквизиты);
- предложение по кандидатуре эксперта или организации с подтверждением квалификации;
- вопросы, которые вы хотите поставить перед экспертом, в том числе на какую дату определять стоимость;
- подтверждение внесения денег на депозит суда, если суд этого потребует.
Очень важно заявить ходатайство до того, как суд перейдёт к прениям. Позднее суд вправе отказать, сославшись на затягивание процесса. Ещё одна частая ошибка: люди приносят отчёт частного оценщика и считают, что вопрос закрыт. Суд не обязан принимать такой отчёт за истину, он оценивает его наравне с остальными доказательствами, и не имеет заранее установленной силы.
Нужна помощь юриста? Если вы не уверены, как сформулировать вопросы эксперту и в какой момент заявлять ходатайство, получите консультацию по семейным спорам. Юрист посмотрит документы и подскажет, какую позицию лучше занять.
Как оспорить оценку, которая вас не устраивает
Варианты зависят от того, какая оценка оспаривается. Если это отчёт, который принёс оппонент, вы вправе указать суду на его слабые места и просить назначить собственную экспертизу. Если это заключение судебного эксперта, у вас есть несколько инструментов.
- Вопросы эксперту. Можно ходатайствовать о вызове эксперта в заседание и задать вопросы по методике, выбору аналогов, корректировкам, дате оценки. Нередко именно здесь выясняется, что аналоги подобраны в другом районе или состояние объекта оценено без осмотра.
- Рецензия. Специалист, не участвовавший в деле, анализирует заключение и указывает на нарушения методики или ошибки в расчётах. Рецензия сама по себе экспертизой не является, но помогает убедить суд в необходимости дополнительных действий.
- Дополнительная или повторная экспертиза. Процессуальный закон допускает её, если заключение неполное, неясное или вызывает сомнения в обоснованности. Одного несогласия с суммой мало: нужны конкретные доводы.
- Апелляция. Если суд принял заключение вопреки очевидным недостаткам, на это можно сослаться в апелляционной жалобе. Суд второй инстанции может назначить экспертизу сам, но лишь при наличии убедительных оснований и при условии, что ходатайство заявлялось в первой инстанции или были причины, по которым этого не сделали.
Что реально убеждает суд? Не эмоции и не сравнение с ценой у соседа, а ошибки в методике: неверный выбор аналогов, игнорирование реального состояния объекта, применение устаревших данных, неправильная дата оценки. Хорошо работают распечатки объявлений о продаже похожих объектов на дату, ближайшую к экспертизе, и справки о техническом состоянии.
На какую дату оценивают
Вопрос о дате спорный и зависит от обстоятельств. Если имущество всё ещё находится у сторон, оценивают, как правило, на время рассмотрения дела. Если один из супругов распорядился вещью после прекращения семейных отношений, важно отдельно установить обстоятельства сделки и дату оценки с учётом материалов конкретного дела. Эти нюансы лучше обсуждать с юристом заранее, потому что формулировка вопроса эксперту влияет на результат.
Бывает и так, что цена за время процесса заметно меняется. Тогда выбор даты превращается в самостоятельный предмет спора. Позиция, которую вы займёте, должна быть последовательной на всех стадиях: перескакивать с одной даты на другую в ходе дела невыгодно и выглядит неубедительно.
Типичные ошибки сторон
Опыт семейных споров показывает несколько повторяющихся промахов. Первый: стороны тянут с оценкой до последнего заседания и теряют возможность оспорить результат. Второй: заказывают оценку у знакомого специалиста, не проверив его квалификацию и членство в саморегулируемой организации оценщиков, а потом суд отказывается принимать такой отчёт. Третий: оценивают только свою часть имущества, забыв о вещах, которые остаются у второго супруга, и в итоге получают неточный баланс. Четвёртый: не учитывают долги и неотделимые улучшения, хотя они напрямую влияют на итоговую сумму компенсации.
Ещё одна ловушка касается личных вещей и подарков. Имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству, общим не считается, а вот вложения в него из семейного бюджета, например ремонт, могут стать предметом отдельного спора. Если вложения значительно увеличили стоимость личного имущества, суд при условиях статьи 37 СК РФ может признать его общим. Поэтому могут понадобиться данные и о стоимости объекта, и о характере и стоимости улучшений.
Что делать, если нужна компенсация вместо раздела в натуре
Когда поделить вещь невозможно, например квартиру, которая одна, суд может оставить её одному из супругов и присудить второму денежную компенсацию. Размер компенсации напрямую зависит от оценки, поэтому цена вопроса возрастает. Условия компенсации, срок выплаты, наличие у должника средств и возможность рассрочки обсуждаются отдельно. Здесь важно трезво прикинуть, потянете ли вы выплату, прежде чем настаивать на передаче имущества себе.
Иногда выгоднее заключить мировое соглашение: стороны сами определяют цену и порядок расчётов, суд его утверждает. Это позволяет сторонам согласовать условия и может сократить расходы и продолжительность спора. Но подписывать такое соглашение стоит только после независимой прикидки стоимости, иначе можно согласиться на заведомо невыгодные условия.
Юридическая компания «Центурион» (Челябинск, ул. Труда, 176) поможет подготовить ходатайство об экспертизе, разобрать заключение оценщика и выстроить позицию при разделе имущества. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону +7 (922) 735-62-01. Подробнее об услугах: семейные споры.