Ситуация
Покупательница выкупала жилой дом по мировому соглашению, утверждённому судом. Расчёты затянулись, первоначальный кредитор уступил требование другому лицу. Позже стороны согласовали порядок исполнения, и деньги за недвижимость были выплачены полностью.
Оформить переход права мешал запрет на регистрационные действия. Пристав наложил его в рамках взыскания долгов прежнего собственника перед банками. В ответ на заявление покупательницы пристав указал, что вопрос нужно решать через суд.
В чём была сложность
Районный суд отказал в освобождении имущества от запрета. Для пересмотра требовалось восстановить последовательность соглашений, платежей и исполнительных действий. Запись о прежнем владельце в реестре сама по себе не раскрывала историю приобретения дома.
Кроме того, первая инстанция рассмотрела спор без участия банков-взыскателей. Их права затрагивались иском, поэтому областной суд привлёк банки и перешёл к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.
Позиция в апелляции
В жалобе покупательница ссылалась на полное исполнение мирового соглашения и отсутствие у должника прав на оплаченное имущество. Значение имел и ранее принятый судебный акт: в другом споре уже было отказано в обращении взыскания на участок.
Областной суд учёл, что исходное мировое соглашение заключили до возбуждения соответствующего исполнительного производства и введения запрета. Полная оплата была установлена при предыдущем разбирательстве.
Результат
7 мая 2024 года Челябинский областной суд удовлетворил требования покупательницы и освободил жилой дом и земельный участок от запрета на регистрационные действия. Тем самым устранено препятствие, из-за которого она не могла оформить своё право.
Что показывает это дело
В этом споре решающими стали документы о приобретении недвижимости и исполнении соглашения. Само снятие запрета не следует смешивать с государственной регистрацией: предоставленный акт подтверждает разрешение судебного спора, а не последующую запись в ЕГРН.
Нужна помощь с ограничениями на недвижимость? Обратитесь к юристам по земельным и жилищным спорам.